不動産投資

【総資産5億円!最速で達成する方法】不動産投資・収益物件

【質問の内容】
初めてコメントさせていただきます。
いつも有益な動画をアップしていただきありがとうございます。
3月頃よりいつも楽しく視聴して勉強させていただいております。
質問があり、ご連絡させていただきました。
相続等により現預金4,000万円を保有している年収900万円のサラリーマンが、これから総資産5億円程度まで最速で不動産資産を拡大するとしたら、ぜんさんであればどのようなポートフォリオで物件を買い進められるでしょうか?
現状を補足しますと、まだ一棟物件は保有していませんが、1年ほど前から自分なりに勉強をして、4月に合同会社を設立しました。
融資開拓について、ある地銀さんにはお話を聞いてもらえており、一億円前後の築年数の浅い物件であれば、自己資金1~2割で30年までの融資(金利は1%台)を聞いてもらえています。
一方で、徐々に不動産投資仲間も増えてきましたが、一棟購入後二棟目を前に足踏みをしている方が多いです。
仮に新築アパートを最初に購入するのであれば、ノンバンクでフルローン35年(金利は2%中盤)で手持ち資金を押さえつつ一棟目にいくのか、地銀さんを利用して自己資金を投入して購入する方が次に繋がるのかが、誰に聞いてもわかりません。
また一億円程度の新築アパートをフルローンで買うと、諸経費、リスクを考えると年間CFが100~150万円程度しか残らない計算になります。
高利回りの中古物件からスタートする方がベターなのか、もしくは動画で仰っていたようにB/Sの資産を拡大すると言う観点でどちらでも変わらないのか。
自己資金を効率的に投入しつつ、これから物件を買い進めていく上での道筋についてアドバイスいただけたら幸いです。
長々と失礼いたしましたが、もしご回答いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【関連動画】






















































































https://youtu.be/mfTW2UEhItE




















































https://youtu.be/pYrvNriPTkA

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