不動産投資

【属性が低くても融資を受けて不動産投資を開始する】収益物件

【twitterDM2020,12,19のご質問】
ぜんさん、はじめまして。
YouTube動画がアップされるごとに楽しみに拝見しております。
内容が秀逸で、ツッコミが特上なため、のめり込んでしまい、気づけば過去動画を含め9割以上見てしまいました。
とにかくせっかちなので1.75倍速でいつも視聴しています。
さっそくなのですが、銀行融資に関してご意見を賜りたく、もし宜しければご教示くださると嬉しいです。
九州地方都市在住、30代半ば男性です。
私は個人事業主で、低属性だと思います。
しかし妻が公務員であるため、その属性を最大限活かした不動産投資をしていきたいと考えております。
今後、収益不動産を購入していくにあたり、以下1~4どの手法が最も銀行融資に有利でしょうか?(法人は新設するものとします)
1.個人名義で購入、購入者:本人、連帯保証人:配偶者
2.個人名義で購入、購入者:配偶者、連帯保証人:本人
3.法人名義で購入、法人の代表者:本人、法人の出資者:本人100%、連帯保証人:本人
4.法人名義で購入、法人の代表者:本人、法人の出資者:配偶者100%、連帯保証人:本人
妻の与信をどうのように活用するか?がポイントだと思うのですが、法人名義で購入した場合、連帯保証人は「本人(=私)」でいいのか?
これでは妻の与信が活用されない気がするのですがどうなのでしょうか?
もし可能であれば、ぜんさんのご意見をお聞かせ下されば大変嬉しいです。
【補足】
本人は自営業として開業4年で、所得は、2019年:900万→2020年:400万(予定)と、かなり変動します。(→なので、金融機関目線で不安定、低属性だと考えます)
妻は、勤続4年で年収500万程度です。
金融資産は、夫婦合算で現金2000万程度です。
金融機関と付き合いを持つため、数か月前に地元の信組に100万定期預金しました。
5年前に1R区分マンションを約220万円で現金購入、現在まで運営しています。(1期赤字あり)

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

































https://youtu.be/JiFOmaPNBW8




























https://youtu.be/WW7YfEm4OGs





























































https://youtu.be/b0OXBVGVaDI

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