不動産投資

【銀行融資審査の進め方】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,4,18のご質問】
こんにちは。いつも拝見して勉強させて頂いています。
サラリーマンをしながら、福岡県を中心に九州の築古で管理が良好な区分マンションをコツコツ買いたして現在7戸運営しています。
ぜんさんの動画で銀行の融資審査の内部稟議の大変さをお聞きしましたが、事前審査と本審査のどちらの審査の方が大変など差はあるのでしょうか?
先日ある物件で一番手をとったものの、これまでお借りしていた銀行から、最近は築30年だと融資できないと言われ、新しく金融機関を探していますが、1行ずつ事前審査してもらったほうがよいのか、2行同時進行したほうがよいのか、よくわからないまま、とりあえず、1行ずつに絞って進めています。
また、事前審査に通らないと、売買契約はしてもらえないのが一般的なのでしょうか?
順番として、購入申込→事前審査→売買契約締結→本審査申込 の流れが一般的なのでしょうか?
銀行さんの手間と、不動産屋さんの手間の両方を考えると、どういう手順がよいのでしょうか?
お忙しいところ恐れ入りますが、なにかヒントだけでもいただけると、ありがたくよろしくお願いします。
これからも動画楽しみにしています。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
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・1棟レジ(ALLレジ)
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上記の通りですが、利回り15%以上なら
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【関連動画】




































































































































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