不動産投資

【不動産投資のノウハウを身につけて規模拡大する方法】収益物件

【2021,4,19twitterDMのご質問】
最近ぜんさんの動画を発見し大変参考にさせていただいております。ありがとうございます。
ご質問させていただきたく連絡させていただきました。
私は都内在住のIT企業の会社員です。
2年ほど前に父が他界し、地方の50万都市で賃貸物件の相続をしました。
かねてより不動産賃貸業に興味があり、独学で学んでおりましたので、これを機に拡大していきたいと考えております。
購入した物件の修繕を自分で行い、賃貸募集するスタイルをとりたいため、リフォーム技術を習得可能な会社へ転職を検討しております。
知識や技能を身に付け、いずれは独立したいです。
不安なのは、物件を買い進めるにあたり、転職によって融資が組みづらくなるのではないかということです。
現在の会社員の属性はさほど高くはないですが、現在の属性を生かして、1棟物件の融資を組んで購入して、少しでも毎月のキャッシュを作ってからがよいのか、それともさっさと辞めて次のステップに進んでいくのがよいのか悩んでおります。
また、次の物件購入を法人化して行うべきかも迷っております。
ちなみに令和2年の不動産青色申告は減価償却費の影響でマイナス50万円ほどでした。
今のところは地元には戻らず、首都圏の物件を購入していきたいと考えております。
現在の世帯属性は以下となります。
・38歳既婚・子供は3歳と0歳の2人
・上場子会社勤続9年
・本人年収:410万円・妻年収:200万で時短勤務かつ令和4年3月まで育休予定
・持ち家:住宅ローン残債3000万(残り32年)
・満室時家賃年収:288万円
・相続した物件:戸建2戸、アパート1室、地方50万都市
・自分が購入した物件:区分マンション1室、築15年地元戸建で家賃8.5万円リノベーション費用250万円、築30年神奈川区RC家賃7万円を現金購入諸経費込み約500万円
・相続及び現金購入のため借入なし
・金融資産:現金1300万円・株式2000万円
・相続関連では上記の収益物件以外に120坪程度の実家があり、将来的には解体し戸建て3棟を建てる案を検討し、表面利回り8%くらいになる計算でしたが、首都圏での物件購入を先行したいため、保留としています。
長くなりましたがぜひアドバイスをいただければ幸甚です。

【参考動画】
不動産投資に有利な転職先とは?

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【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】













































































































https://youtu.be/-DLl5kOW5So

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