不動産投資

【副業物販で借入すると不動産投資の融資に影響を及ぼすのか?】収益物件

【2021,4,21twitterDMのご質問】
ぜんさん、初めまして。
YouTubeの配信いつも楽しみにしております。
いつか質問したいなと思っておりましたが、僭越ながら質問させて頂きます。
ひとつは投資物件の種類についての戦略と、もうひとつは不動産投資のための副業についてです。
私のプロフィールですが、45歳、都内で広告代理店に勤めるサラリーマンをしており年収930万円です。
個人で区分マンション2つとテナント2つを所有しています。
家賃収入は340万円で返済比率は40%です。
不動産投資に使える自己資金は600万円ほどです。
今後の拡大を目指して一昨年前に法人を設立しました。
宅建士の資格も取れました。
昨年、法人で築古戸建てを買いシェアハウス化を目指しましたが、融資を受けた金融機関が民泊やシェアハウスがNGだったため収益の見込みが外れ4ヶ月で売却しました。
大損は免れましたが、仲介手数料分くらいの損失は出てしましました。
そんな事もあり、早く物件購入をしたいと焦っている部分もあります。
質問①投資物件の戦略について、今後の拡大を目指して、1棟築古アパートの購入を第1に考えていましたが、融資情勢が厳しく築古の耐用年数オーバーなので、自己資金を入れても規模の小さいものになってしまうのを痛感しています。
本当に数年後に拡大出来ているのか、融資の上限が出てくるのではないかと不安に思っていました。
そんな中、大家さんの先輩に私のサラリーマンの属性であれば、安く建てられる建築会社を紹介するので、そこの社長の紹介で土地から重量鉄骨やRCを新築して、地銀から低金利で融資を受けるスキームを薦められました。
その方はサラリーマンをされながら、このスキームを使い5年間で売却をしながら6棟を現在持たれているそうです。
これに関してどのように思われますか?
私は現在の状況から、食指が動きそうなのですが、的確なご意見、ご指摘を頂ければ有難いです。
質問②将来の融資を考え、法人の損失を埋めるべく、8月決算時の黒字を目指したいと考えています。
いま出来ることは、短期的に結果を出しやすいインターネット物販や本業関連の知識を生かした副業で収益化を目指そうか考えています。
それをするにあたって、物販の仕入資金としてマル経融資など受けないほうが良いでしょうか?
不動産賃貸業で成功するのが目標であるのに、融資や今後何か不利にはならないでしょうか?
こちらもアドバイス頂けますと幸いです。 どうぞよろしくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】





















































































































https://youtu.be/aMV7vLojeYg

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