不動産投資

【銀行融資の壁にぶつかっております。】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,4,22のご質問】
いつも参考になる動画ありがとうございます。
幅広い質問に対する的確な回答はいつも流石と感心しながら拝見させていただいています。
ご相談がありコメント欄に入れさせていただきました。
銀行融資の壁にぶつかっております。
私は55歳サラリーマンで年収1000万円、約17年前から不動産投資を開始し、資産管理法人は5期目に入っています。
決算書状況は1期目は赤字で2期目以降は黒字です。
築浅や新築の区分ファミリーマンション13戸を所有しています。個人2戸、法人11戸です。
借入残が2億5千万円、キャッシュフロー月額80万円、現金3000万円をもっています。
どの物件も退去後に売却すれば1000万円前後の利益が出る状況です。
京都中央信用金庫がメインで、関西みらい銀行がサブで融資をしていただいています。
先日、1棟収益マンション1億5千万円のハウスメーカー新築の融資審査をしましたが頭金3割、自宅マンションの共同担保を条件にされてしまい諦めました。
金額を落としても借入額が大きくなっているので頭金を大きくしないと融資は厳しいと言われました。
滋賀銀行、三井住友銀行、スルガ銀行にも他の物件で審査や相談をしましたが融資を断られました。
ちなみに物件は全て京都府内です。
これまでの経験から京都銀行や京都信用金庫は入口の段階で断られるのは分かっています。
2年間隔なら溜まったお金を頭金にして購入する事はできると思いますが、あまりにスピードが遅く本意ではありません。何か良い方法はないでしょうか。アドバイス宜しくお願いしたします。
3年以内にキャッシュフローをあと30万円増やして少し早目にサラリーマン生活を終えたいと考えています。

【参考動画】
不動産投資家はメインバンクを持つべきなのか?

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】






































https://youtu.be/tVAg7DuTc4w















































































https://youtu.be/aMV7vLojeYg

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