不動産投資

【1棟目を買う勇気・不動産投資】収益物件

【twitterDM2021,5,28のご質問】
ぜんさん、毎日分かりやすい動画配信頂きましてありがとうございます。
3か月前からぜんさんの動画を見始め100本以上は視聴し勉強させて頂いております。ほんとうにありがとうございます。
不動産投資を始めようと思っていろいろ探しているうちに不動産歴が長い友人から不動産投資の魅力を伝えられ、友人に紹介してもらった不動産会社経由で物件を紹介されたのですが友人経由ということもあり、安心感と不安感もありますので購入していいかご意見頂ければ幸いです。
ここの不動産会社はクライアントが200人以上いて赤字が全くないという話を友人から聞いていたので始めてみようかなと思ったものの、この物件情報をほかの不動産経験のある方に見てもらったところ絶対やめた方がいいと言われ、怖くなってしまったというところでした。
所在地:福岡県朝倉市(福岡まで電車で20分圏内)
最寄り駅:JR九州 『朝倉街道』駅 徒歩10分
構造:木造2階建て 新築 デザイナーズアパート
総戸数:1R+ロフト (22m2)× 8戸 駐車場8台
土地面積・都市計画区域:297m2(89坪)
建物面積:180.00m2
物件価格:8000万円 募集家賃:52000円 近くの家賃相場は49500円
満室想定表面利回り:6.8%
予定融資額・期間:8000万円 35年 2.5%
年間家賃収入:550万円 融資返済額:343万円 経費:27.5万円 頭金:450万円 自己資金:1500万円
給与所得:500万円+事業所得300万円 会社員として勤続20年あり、融資枠8000万円までは大丈夫とのことでした。
この手の相談はぜんさんの過去の動画を見ますと判断しづらいという結論になるかなとは思いますが、部分的にでも気づきとなるアドバイス頂ければ幸いです。どうかよろしくお願い致します。

【参考動画】
投資判断は自分でしましょう

木造新築アパートも投資対象になるのか

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】



























































































































https://youtu.be/UymbY6arArg

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