不動産投資

【賃貸仲介業者さんへオーナー挨拶は有益か】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,5,31のご質問】
ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。
入居者募集について質問させてください。
ぜんさんは、管理会社さんとの媒介契約は一般媒介契約としていますか?
それとも専任媒介契約を結んだ管理会社さんが賃貸仲介業者さんへ賃貸物件の情報公開とは別に、賃貸仲介業者さんへのゲリラFAX送信や営業を行っているのでしょうか?
【背景】
現在、自社所有物件をリーシングするにあたり管理会社さんと専任媒介契約を締結しております。
管理会社さんが賃貸仲介業者さんへ賃貸物件の情報公開をすると地元の賃貸仲介業者さんが、募集活動を行なう一環としてインターネット広告を掲載してくださっております。
その賃貸仲介業者さんや、近隣の他の賃貸仲介業者さんを訪問し、重ねてお願いをしたいのですが、管理会社さんとの関係を考え、どうするか悩んでいます。
アドバイスをいただけると幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】






























































































































https://youtu.be/UymbY6arArg

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